France
Logements neufs : une crise de l’offre plus que de la demande
Année 2020, année de crise… S’agissant du marché de logements neufs, cette affirmation ne peut être plus vraie. En 2020, les promoteurs ont vendu près de 40.000 logements de moins qu’en 2019, une contraction du marché inédite (-30%). Il s’est vendu 128.031 logements seulement, contre 166.980 en 2019. Il faut revenir cinq ans en arrière pour trouver un niveau aussi faible, annonce la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) dans son bilan de l’année 2020.
C’est une crise de l’offre plus que de la demande : les mises en vente ont baissé d’un tiers en un an. S’agissant de l’offre commerciale, à fin décembre 2020, elle s’est réduite de 14% par rapport à décembre 2019, s’inscrivant sous le seuil des 100.000 logements. « Au niveau national, l’État multiplie les contraintes réglementaires et les facteurs de surcoûts », pointe la fédération.
C’est une crise de l’offre plus que de la demande : les mises en vente ont baissé d’un tiers en un an. S’agissant de l’offre commerciale, à fin décembre 2020, elle s’est réduite de 14% par rapport à décembre 2019, s’inscrivant sous le seuil des 100.000 logements. « Au niveau national, l’État multiplie les contraintes réglementaires et les facteurs de surcoûts », pointe la fédération.
Les investisseurs institutionnels et organismes HLM ont multiplié leurs achats de logements
Tendance intéressante de l’année 2020 : malgré la crise globale du secteur, les ventes aux investisseurs institutionnels et organismes HLM ont connu une hausse. De 40% au deuxième trimestre puis de 27,9% au quatrième trimestre, sur l’ensemble de l’année cette hausse a été de 7,2%. Résultat : la part de ces ventes « en bloc » est passée de 21% à près de 30%. Cette hausse reste néanmoins insuffisante pour soutenir durablement les ventes totales.
S’agissant des prix moyens des logements collectifs, en moyenne nationale ils ont diminué de 2,1% pour s’établir à 4.463 euros/m2. Une fois n’est pas coutume, une baisse (-6,9%) concerne également l’Île-de-France (pour un prix moyen au mètre carré de 5.193 euros). En régions, les prix ont globalement augmenté (+2,3%, à 4.160 euros).
S’agissant des prix moyens des logements collectifs, en moyenne nationale ils ont diminué de 2,1% pour s’établir à 4.463 euros/m2. Une fois n’est pas coutume, une baisse (-6,9%) concerne également l’Île-de-France (pour un prix moyen au mètre carré de 5.193 euros). En régions, les prix ont globalement augmenté (+2,3%, à 4.160 euros).
