Crédit immobilier : l'apport personnel nécessaire varie du simple au décuple



Jeudi 28 Novembre 2019
Anton Kunin

Si dans la majorité des villes de France un emprunteur doit faire un apport personnel équivalent à 10 mois de revenus, celui-ci varie fortement, allant de 4 mois à Saint-Étienne à 21 mois à Paris, révèle le courtier en crédit immobilier Vousfinancer.


À Saint-Étienne, un apport personnel de 7.125 euros suffit

Combien d’épargne personnelle faut-il pour acheter un appartement à crédit ? La réponse va varier fortement en fonction de la ville, nous apprend le courtier en crédit immobilier Vousfinancer. Le montant de l’apport personnel nécessaire pour acheter un appartement de 75 m2 est de seulement 7.125 euros à Saint-Étienne, mais de 75.675 euros à Paris.

Cette façon de présenter l’importance de l’apport personnel exigé est en effet édifiante. Car si on regarde les chiffres absolus, l’écart va seulement du simple au double : 1.725 euros à Saint-Étienne contre 3.596 euros à Paris.

L’épargne résiduelle après opération, un paramètre à ne pas négliger

Après Paris, l’apport personnel exigé est le plus important à Bordeaux (14 mois), Lyon et Nice (13 mois), Nantes et Rennes (11 mois) et Toulouse (10 mois). Comme l’explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, l’importance de l’apport personnel exigé freine une bonne partie des candidats à l’acquisition, surtout les jeunes.

Un apport personnel reste néanmoins de mise si l’on veut obtenir un taux plus attractif. En moyenne, les différences de taux proposés entre un dossier avec 2% d’apport et un dossier sans apport sont de 0,20%. Par ailleurs, en 2019 plus encore que par le passé, les banques sont attentives à l’épargne résiduelle après opération, rappelle Vousfinancer. Si elles ne demandent pas à ce que l’apport personnel soit forcément utilisé pour financer l’opération et réduire l’emprunt, avoir de l’épargne est un gage de sécurité en cas d’imprévu : perte d’emploi, travaux imprévus, achats non programmés.




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